Mantenimiento y limpieza de áreas verdes y paisajismo
El mantenimiento y limpieza de áreas verdes y paisajismo es la conservación sistemática de espacios con vegetación y diseño. Su objetivo es asegurar la salud, estética y seguridad de parques, jardines y zonas recreativas, incrementando la plusvalía de las propiedades y fomentando un entorno agradable.
Tareas principales
a) Mantenimiento del césped: Incluye el corte periódico, perfilado de bordes y control de malezas.
b) Cuidado de plantas y árboles: Poda programada para dar forma y eliminar ramas secas o enfermas, fertilización y control de plagas y enfermedades.
c) Gestión de riego: Programación, reparación y supervisión de sistemas de riego eficientes para optimizar el recurso hídrico.
d) Limpieza y retiro de residuos: Barrido de senderos y aceras, recolección de hojas secas, ramas y basura general.
e) Paisajismo y diseño: Renovación de especies, aplicación de abono o chips decorativos (mulch) y delimitación de canteros.
Diseño y creación paisajista
a) Planificación espacial: Diseño de jardines, parques o terrazas optimizando la circulación, la luz y la topografía.
b) Selección vegetal: Elección de especies nativas o adaptadas al clima local (especialmente resistentes a la sequía) para asegurar la viabilidad del proyecto.
c) Paisajismo sustentable: Incorporación de elementos como cubresuelos, cortezas decorativas, iluminación exterior y sistemas de drenaje o infiltración de agua.
Mantención e instalación de regadíos automático
La instalación y mantención de sistemas de riego automático consisten en el diseño y cuidado de redes de tuberías y emisores que suministran agua de forma programada. Optimizando el recurso hídrico, ahorra tiempo y que las plantas reciban la cantidad exacta de agua y nutrientes.
Instalación de sistemas de riego
El proceso de instalación transforma el riego manual en un sistema autónomo .
a) Levantamiento y Diseño: Se evalúa la presión y el caudal disponible, además de dibujar un plano con las zonas a regar (césped, macizos, árboles).
b) Trazado y Zanjado: Se excava para soterrar las tuberías principales y secundarias de PVC o polietileno.
c) Cabezal y Automatización: Se instalan los programadores (temporizadores) y electroválvulas que controlan el paso del agua según la frecuencia y duración programada.
d) Emisores: Se conectan los aspersores (para césped) o el sistema de goteo (para arbustos y macetas).
Mantención de sistemas de riego
Para evitar pérdidas de agua y asegurar la vida útil de los equipos, se recomienda realizar mantenciones preventivas.
a) Revisión de Filtros: Limpieza periódica de los filtros de agua para evitar que se obstruyan goteros o aspersores.
b) Inspección de Emisores: Verificar que los aspersores levanten y giren correctamente, y que los goteros no estén tapados por sarro o tierra.
c) Detección de Fugas: Revisión visual de uniones y tuberías buscando zonas anegadas o roturas.
d) Ajuste del Programador: Revisión de las pilas o baterías del controlador y ajuste de los tiempos de riego según la estación del año (aumentando en verano y disminuyendo en invierno).
Diseño e implementación de paisajismo
El diseño e implementación de paisajismo en condominios consiste en la planificación profesional de espacios exteriores compartidos (jardines, senderos, áreas sociales y accesos). Busca crear entornos sostenibles y funcionales que mejoren la calidad de vida de los residentes, integren la naturaleza a la arquitectura y aumentan la plusvalía del inmueble.
1. Diseño Paisajístico
Es la etapa de planificación donde se materializa la visión del espacio exterior.
a) Análisis del sitio: Evaluación de las condiciones climáticas, orientación del sol, tipo de suelo, drenaje y topografía.
c) Planimetría: Creación de croquis y planos técnicos que definen las áreas verdes, zonas de tránsito y distribución de los elementos.
c) Selección vegetal: Elección de especies (árboles, arbustos, cubresuelos) adaptadas al clima local para asegurar su supervivencia y facilitar la mantención.
2. Implementación Paisajística
Es la ejecución física del diseño proyectado en el terreno.
a) Paisajismo duro (Hardscape): Construcción de elementos inertes como senderos, terrazas, muros de contención, piletas y pérgolas.
b) Paisajismo blando (Softscape): Preparación del suelo (adición de sustratos y abonos) y plantación de las especies seleccionadas.
3) Instalación de sistemas: Montaje de sistemas de riego tecnificado (por goteo o aspersión) e iluminación exterior para destacar el diseño y de seguridad.
La instalación de sistemas de energías renovables
La instalación de sistemas de energías renovables en condominios consiste en implementar tecnologías limpias (como paneles solares fotovoltaicos) para abastecer las áreas comunes y las viviendas. Esto permite reducir drásticamente los gastos comunes y generar electricidad de forma autónoma, protegiendo a los residentes de alzas en las tarifas eléctricas.
Los proyectos en condominios se estructuran principalmente de la siguiente manera:
a) Sistemas Fotovoltaicos (SFV): Captan la luz solar y la transforman en electricidad mediante inversores. Son ideales para alimentar iluminación de pasillos, portones eléctricos, bombas de agua, ascensores y casetas de vigilancia.
b) Generación Distribuida (Net-Billing): En Chile, la Ley de Generación Distribuida (Ley 20.571) permite a los condominios inyectar a la red eléctrica los excedentes de energía que no consumen y recibir un descuento monetario en su boleta mensual.
c) Gestión y Marco Legal: La Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21.442) establece que las comunidades de copropietarios pueden adoptar estas medidas si se aprueban en asamblea, respetando el reglamento del condominio.
4) Incentivos y Subsidios: A nivel nacional y regional, existen programas de apoyo y cofinanciamiento del Ministerio de Energía, a través de iniciativas como el programa Casa Solar, que ayudan a disminuir la inversión inicial.
Para asegurar el éxito del proyecto, se requiere un diseño a medida realizado por instaladores certificados por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC). Esto garantiza que los equipos sean seguros y se integren adecuadamente a la red.
Diseño e instalación de fuentes de agua (interior y exterior) y mobiliario de entornos
El servicio de diseño e instalación de fuentes de agua y mobiliario crea espacios comunitarios de alta plusvalía y relajación en condominios. Los proyectos integrales incluyen ingeniería hidráulica, iluminación y paisajismo, mejorando la calidad del aire y generando microclimas más frescos.
Fuentes de Agua (Interior y Exterior)
a) Cortinas y muros de agua: Ideales para halls de acceso o pasillos interiores. Aportan sofisticación sin ocupar gran superficie.
b) Espejos y fuentes de suelo: Láminas de agua estáticas o dinámicas que embellecen áreas verdes, jardines centrales o entradas del condominio.
c) Cascadas artificiales: Construidas con piedras naturales o elementos arquitectónicos para generar el sonido relajante del agua en el entorno.
Mobiliario de Entornos.
a) Descanso: Bancas ergonómicas de madera tratada, hormigón o acero inoxidable, estratégicamente ubicadas alrededor de las fuentes.
b) Delimitación y contornos: Maceteros de gran formato, senderos de adoquines o pasarelas que estructuran el espacio.
c) Gestión de residuos: Basureros y papeleros integrados con el paisajismo general.
Proceso de Ejecución.
a) Estudio de factibilidad: Evaluación del terreno y topografía para asegurar el nivel, impermeabilización y evitar filtraciones.
b) Obra civil e instalaciones: Tendido eléctrico para bombas sumergibles, iluminación LED subacuática y sistemas hidráulicos.
c) Paisajismo y revestimientos: Incorporación de vegetación, cantos rodados y terminaciones adaptadas al clima desértico costero
